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              8 月 5 日,杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),對住房限購、新建商品住房搖號銷售等方面進行了加強調控。

              其中,在住房限購方面,規定落戶杭州市未滿 5 年的戶籍家庭,在購房之日前 2 年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿 24 個月,方可在杭州市限購范圍內限購 1 套住房。

              規定非杭州市戶籍家庭,在購房之日前 4 年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社;騻人所得稅滿 48 個月,方可在杭州市限購范圍內限購 1 套住房。

              在完善新建商品住房銷售管理方面,規定杭州市限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于 10:1 的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按 B、C、D、E 人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號。

              購房意向登記家庭數小于或等于公開銷售房源數的,開發企業應采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房,剩余房源可自行銷售。

              另一方面,進一步規范市場秩序,明確新建商品住房公證搖號公開銷售過程中,購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的,3 年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案!锻ㄖ纷园l布之日起施行,原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》為準。

              此限購政策,對商住兩用的公寓不適用。

              社保一直都是各地用來設置限購的好手段:

              北京:非京籍家庭,在京無房且已連續五年在京繳納社;騻稅的非京籍家庭,可購買1套住房;若想在通州區購買房屋,還必須符合近3年在通州連續繳納社;騻稅的要求。

              上海:外地戶籍家庭可買一套(需提供連續滿5年及以上的社;騻人所得稅證明)。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策,現在已是全國最高門檻。北京也是5年,但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外,還附加了已婚條件

              廣州:非廣州市戶籍連續繳滿5年社保(購房之日前起計算),應提供購房之日起算的前5年內在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

              深圳:非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

              這樣一對比,新一線城市杭州感覺社保連續繳納的年限還要少一年?

              從大體來看,出臺限購有利于遏制過熱的房地產市場,只不過有一部分剛滿社保要求的剛需黨有點痛苦了。

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