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              房價居高不下的今天,很多人買房都要選擇貸款,那么就要考慮是申請公積金貸款還是商業貸款了。

              有許多人覺得每個月都會從工資里劃走一部分住房公積金,買房的時候不就派上用場了么!那么住房公積金貸款比商業貸款利息低多少呢?

              申請住房公積金的要求又是什么呢?接下來小易為大家介紹公積金貸款的的利率、可貸款金額等具體情況。

              公積金貸款于商業貸款利率對比

              申請住房公積金貸款能有效節約利息的幅度(以基準利率計算):以貸款70萬元,期限20年為例,按等額本息的還款方式,公積金貸款可以比商業貸款大概節約利息支出14.66萬元。

              公積金可貸款金額計算:

              1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度(每個城市計算方法可能有所差異,此處以廣州為例)

              計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

              2. 不高于個人住房公積金貸款最高額度(根據城市、首套房/第二套房、個人/家庭購房有差異)

              舉個例子:

              假設一位在廣州工作的男性每月工資8,000元,每個月繳存800元,已繳存8年則公積金賬戶中有76,800元,還有30年(360個月)退休,那么套用計算公式,則可貸款金額是90萬元。

              如果這個人是以個人為單位買房,則最高貸款額度只能有60萬元;如果這個人已婚,則可以家庭為單位申請貸款,就可以借貸90萬元了。如果這個人的妻子有工作,那么總額度為兩個人可貸款額度之和,最高不超過100萬元。

              這個例子是不是很清晰呢?接下來小易為您介紹北京、上海、廣州、深圳申請住房公積金貸款的具體條件。

              北京:
              公積金賬戶要求

              公積金連續繳存半年(含)以上,且申請時公積金賬戶還在繳存狀態

              公積金貸款首付比例及最高貸款金額

              1. 住房公積金繳存一年可貸款10萬元,不足一年的按一年整算;兩人或兩人以上購買同一套自住住房,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

              2. 首套房首付不低于35%,公積金貸款最高額度為120萬元;第二套房首付不低于60%,貸款最高額度為60萬元。

              上海:
              公積金賬戶要求

              公積金連續繳存半年(含)以上,且申請時公積金賬戶還在繳存狀態

              借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

              公積金貸款首付比例及最高貸款金額

              1. 以個人為單位購買首套房,最高額度為60萬元;以家庭為單位購買首套房,最高額度為120萬元。其中,住房建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低于20%;住房建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不低于30%。

              2. 購買第二套商品房,以個人為單位購買,最高貸款額度為50萬元;以家庭為單位購買,最高貸款額度為100萬元。其中,購買普通住房,貸款首付比例不低于50%;購買非普通住房,貸款首付款比例不低于70%。

              廣州:
              公積金賬戶要求

              廣州戶籍:公積金連續繳存1年(含)以上

              非廣州戶籍:公積金連續繳存2年(含)以上

              公積金貸款首付比例及最高貸款金額

              1. 以個人為單位買房,最高可貸款60萬元;以家庭為單位買房,最高可貸款100萬元。首套房和第二套房的最高貸款金額相同。

              2. 購買第二套房且首套房貸款已結清的,二套房首付不低于50%,且公積金貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

              3. 購買第二套房且首套房貸款未結清的,二套房首付不低于70%,且公積金貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

              深圳:
              公積金賬戶要求

              貸款前連續繳存半年(含)以上公積金,且申請時公積金賬戶還在繳存狀態,異地存繳公積金時間可以合并計算。

              借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

              公積金貸款首付比例及最高貸款金額

              1. 以個人為單位購買首套房,最高可貸款50萬元;以家庭為單位購買首套房,最高可貸款90萬元。

              2. 根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

              值得注意的是,住房公積金貸款不支持第三套及以上房產。且廣州公積金貸款只能用于購買144平米以下的居住用商品房。

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